麻豆 近南科 大面寬
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台南透天大樓推薦 麻豆區｜近南科8米大面寬農舍➕乙建
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1388 萬 - 參考單價：21.69 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
總爺庄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.16 坪
- 附屬建物面積：4.84 坪
- 土地面積：105.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：騎樓或旁邊馬路皆可停
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定需求的買家而言具有吸引力，但若考慮一般自住或投資安全性，則建議謹慎評估。
是否值得購買：條件式推薦。
主要理由： 首先，該物件最大的賣點在於「高坪效與地段潛力」。1388 萬的總價對應南科通勤圈與 105 多坪的土地持分，若符合您的預算且能解決身份資格問題，單價相對具競爭力。其次，8 米大面寬與六房格局非常罕見，適合人口較多的大家庭或打算作為資產配置兼宿舍用途者。
然而，您必須優先確認兩個關鍵風險：第一是農舍購買資格。若非農民身分，交易可能無法進行或被認定為違法，務必先與地政士確認法規可行性；第二是屋齡與持分問題。40 年房齡意味著您需要預留修繕預算，而土地持分共有在未來轉手時會限制買方範圍。若能克服資格與結構檢測的疑慮，這是一棟具備高居住價值的地產。
問與答
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方沐晴（荳荳）(仲介，收取服務費)
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證號: (111)登字第410673號
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嗨！大家好，我是你們的房仲小幫手，專業的房地產小超人！我的名字可能還不是家喻戶曉，但我在這個行業裡可是有點小小的成就哦！
多次奪下年度菁英獎、龍虎榜超級戰將，以及單月百萬經紀人的榮耀！
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我最熟悉的區域有佳里、麻豆、學甲、中西區、北區、南區、安平區和安南區...等地，每一處都有我的蹤跡。
我特別注重細節，並以負責任的態度對待每一位客戶，給你最專業的建議和服務。
此外，我始終懷著熱情與同理心，了解你的需求，讓買房、賣房不再是煩人的事，而是輕鬆愉快的旅程！
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